Johan Enthovenstraat 2

Omschrijving

Johan Enthovenstraat 2 te Rosmalen (Hintham)

Deze hoekwoning met uitbouw, balkon en berging is gelegen op een bijzonder groot perceel van maar liefst 261m2! Door de ligging op de hoek is er zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning veel ruimte. Zo hebben de huidige bewoners een gezellige kippenren in de voortuin, maar je kan hier ook een eigen oprit maken.

De benedenverdieping is zéér verrassend en ruim, mede doordat de moderne woonkeuken in de aanbouw aan de zijkant is gerealiseerd. Daarnaast zorgen de vele ramen voor een prettige lichte woning.

Verder zijn kenmerkend voor de woning de rustige ligging aan een autoluw hofje en de mogelijkheid om een volwaardige tweede verdieping op de woning te plaatsen. Daardoor kan je nog drie flinke slaapkamers realiseren. Waar vind je nog een woning met de mogelijkheid van totaal 7 slaapkamers?

Deze woonwijk staat bekend als prettig en goed wonen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebied de Oosterplas. Daarnaast is het erg aantrekkelijk dat de woning zowel met auto als openbaar vervoer goed bereikbaar is. Omdat Hintham centraal is gelegen tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch fietst u in 10 minuten naar het gezellige bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch of de sfeervolle dorpskern van Rosmalen.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met trap naar 1e verdieping, modern afgewerkt toilet (wandcloset) met wasbakje, uitgebreide meterkast, lichte werkkamer met deur naar tuin, ruime en lichte woonkamer met fraaie gietvloer (welke in nagenoeg de gehele woning is gelegd), sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin, luxe en moderne keuken voorzien van keukenmeubel met spoeleiland, eetbar, veel werkruimte en onder andere de navolgende apparatuur: koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met bora afzuiging (recirculatie), elektrische oven, combi-oven, vaatwasmachine en close-in boiler.

1e Verdieping:

Overloop met cv/bergkast en gietvloer welke over de gehele verdieping is doorgelegd, slaapkamer/kastenkamer aan de voorzijde, drie flinke slaapkamers aan de achterzijde (waarvan 1 met balkon), luxe en smaakvolle badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wandcloset, vloerverwarming en designradiator.

Bijzonderheden:

• Rustige ligging nabij recreatiegebied de Oosterplas;
• Binnenzijde gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt;
• Houtwerk achtergevel is matig, schuifpui moet worden vervangen;
• Moderne luxe badkamer en toilet 2020;
• Moderne en zéér ruime keuken met apparatuur 2020;
• Stukwerk 2020;

• Geheel voorzien van dubbele beglazing, behoudens voordeur en toilet;
• Deels HR++ glas geplaatst in 2020;
• Riolering in huis in 2020 vervangen;
• Meterkast in 2020 vervangen;
• Plafonds voorzien van inbouwverlichting;
• Geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
• Sfeervolle houtkachel 2020;
• Cv-combiketel Remeha geplaatst in 2019;
• Mogelijk realiseren van volwaardige 2e verdieping;
• Half steens berging voorzien van elektriciteit;
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels, stadscentrum en snelweg;

Algemeen:

• Perceeloppervlakte : 261 m2
• Woonoppervlakte : circa 129 m2
• Inhoud woonhuis : circa 460m3
• Bouwjaar : circa 1969
• Aanvaarding : in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 480.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.720,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie E Perceelnummer 3210 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties