Christis Makelaardij
Sint Teunislaan 64 a
5231 BR 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-5111114
info@christismakelaardij.nl
Parallelweg 19, 5223 AL 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Omschrijving
Parallelweg 19 te ’s-Hertogenbosch
Karakter op een meer dan leuke locatie!
Zie de kansen op deze bijzondere locatie (Spoorzone) dicht tegen het centrum! Er liggen mooie plannen om deze buurt nog aantrekkelijker te maken.
“Spil in het plan is de voormalige postsorteerhal van PostNL die door de toekomstige eigenaar Avans Hogeschool grondig wordt verbouwd tot het ‘KuBus’-gebouw, wat staat voor Kunst & Business. Avans bundelt hier haar opleidingen op het gebied van kunst, design, creatieve technologie en innovatie: de kunstacademie AKV? St.Joost, de opleiding Business Innovation en de Koningstheateracademie. Ook is er ruimte voor creatieve werkfuncties en horeca. Het kloppend hart in een nieuwe energieke stadswijk, waar de dynamische stedeling zich mengt met jong en creatief talent. Zo omschrijft de ontwikkelaar dit nieuwe EKP-terrein.”
Deze ruime stadswoning met patiotuin heeft een oppervlakte van maar liefst circa 116m2, waardoor hier prima met een gezin kan worden gewoond. De goed onderhouden woning is in de jaren ’30 gebouwd en heeft nog mooie stijlvolle elementen. Daarnaast heeft de huidige eigenaar ook gedacht aan verduurzaming en de isolatie meer aangepast aan deze tijd. Zo is er van binnenuit gevelisolatie en dakisolatie toegepast, zijn kozijnen vervangen, dubbel glas (HR++) geplaatst, HR cv-ketel en mechanische ventilatie aangebracht. Dit alles maakt deze woning tot een mooi object op zéér korte afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch.
Begane grond:
Entree en hal met sfeervolle granito vloer en wandtegeltjes, half hoog betegeld separaat toilet met wasbakje, werk-/eetkamer met schouw aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gezellige woonkamer met schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar de stadstuin, praktische trapkast met uitgebreide groepenkast, keuken voorzien van keukenmeubel met onder andere gaskookplaat, afzuigkap, hete-lucht oven, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler.
1e Verdieping:
Zéér ruime overloop met wasruimte, separaat half hoog betegeld toilet met wandcloset en wasbakje, gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en design radiator, ruime lichte hoofdslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten en laminaatvloer, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime en lichte voorzolder met spoelbak, 2 dakramen en mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, cv-kast met Nefit cv-combiketel, leuke zolderkamer met dakkapel en gevelraam.
Vliering:
Via losse ladder te bereiken praktische vliering welk ook prima kan worden gebruikt als hoogslaper.
In de privacy biedende stadstuin (ca. 6m x 3,4m) tref je verder nog een stenen berging aan. De tuin is vanaf de straatzijde middels een houten poort bereikbaar.
Bijzonderheden:
• Bijzondere en goed onderhouden karakteristieke stadswoning;
• Sfeervol dankzij veelal glad stukwerk, hoge plafonds, paneeldeuren, granito vloer en karakteristieke wandtegeltjes;
• Omstreeks 2012 zijn de navolgende werkzaamheden uitgevoerd: deels van binnenuit muurisolatie en dakisolatie aangebracht, grotendeels kozijnen vervangen en HR ++ glas geplaatst, elektra en elektraleidingen vervangen, domotica installatie van Niko;
• 2022 mechanische ventilatie aangebracht in slaapkamer, badkamer, washok en toilet 1e verdieping;
• 2024 buitenzijde opnieuw geschilderd;
• Nefit Proline HRC 24 CW4 2013;
• Vergunning en betaald parkeren in de straat;
• Gunstige ligging ten opzichte centraal station, Verkade Fabriek, Tramkade en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch.
Algemeen:
• Perceeloppervlakte : 78 m2
• Woonoppervlakte : circa 1126 m2
• Inhoud woonhuis : circa 415m3
• Energielabel: C
• Bouwjaar : circa 1935
• Aanvaarding : in overleg
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 500.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.310,34
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
415 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
28-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
NefitProline HRC (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
20 m² (6.0 m bij 3.4 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
F
Perceelnummer
1908
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom